避之唯恐不及的「海砂屋」如何分辨？專家教戰小撇步 - 房屋貸款知識家-專業房貸資料庫
2024-07-11 11:00in 每日新聞. 買房怕買到俗稱「海砂屋」的標的，但究竟什麼是俗稱的海砂屋呢？. 海砂屋的正式名稱是「高氯離子含量之混凝土建築物」，指的是建商興建房屋時混凝土所用的砂，使用來自海邊未經處理的海砂，而非正常所用的河砂，導致混泥土內含有過高的氯 ...
房屋貸款條件有哪些？申請前必知的 5 大房貸條件、3 大避雷秘笈! - Roo.Cash
房屋為「重大瑕疵房屋」，如：海砂屋、輻射屋、傾斜屋 2. 房屋已被私人設定，無法將房屋抵押權設定給銀行 3. 自備款準備不足，可能導致房貸月付金額度過高，還貸款的同時失去了好的生活品質 4.
2024海砂屋定義、檢測標準大公開，買到海砂屋這樣自救! -FirstLaw
二、海砂屋檢測. 海砂屋一般會採取「氯離子含量檢測」，是比較便利且低破壞的檢測方式。 (一)海砂屋檢測方法進行「氯離子含量檢測」時，會選用非主結構的牆面，先鑽取前段約3公分的粉刷表面層丟棄，再鑽取深層的混凝土粉末至少30g作為檢測樣本，裝入密封袋並標示編號及取樣位置。
買到海砂屋如何處理？不動產律師破解常見話術與法律解決方法 ｜方格子 vocus
買到海砂屋如何處理？海砂屋特徵與與海砂屋原因是什麼？這些都是台灣民眾常見的買房疑問。如果真的遇到海砂屋問題，法律上會怎麼認定呢？民眾又該如何確保自己的權利？ 為什麼一個標準，仲介說不是海砂屋、但檢測公司說是海砂屋？到底該聽誰的？ 讓不動產專業律師林明忠律師娓娓道來!
不幸買到海砂屋該怎麼辦？不動產律師教妳破解仲介話術與法律解決方法 - TNL The News Lens 關鍵評論網
而海砂屋的修復補強費用，也會影響到後續如何跟賣方談判，或是若談判不成時、是否值得訴諸法院裁判（白話來說：就是上法院的CP值）等判斷，因此這一塊也是我常建議當事人應該先事先瞭解的範圍。. 一般海砂屋的瑕疵，民眾通常會以主張民法359條的物之 ...
海砂屋貸款會遇到的問題？海砂屋指的是使用含有海砂成分的混凝土建造的建築物。海砂作為一種建築材料，在某些情況下可能會被用於混凝土的生產中，尤其是在海邊的地區。然而，使用海砂建造房屋存在一定的風險和問題，銀行貸款部份也會遇成數及拒貸的問題。
買到海砂屋怎麼辦？3分鐘教你海砂屋鑑定、查詢及自救處理方法!-中信房屋網
如果你不想住到海砂屋，建議一定也要透過簡單的3大鑑定及查詢方法，來辨別房屋是否為海砂屋，並且讓你可以避免不小心買到海砂屋!. 海砂屋鑑定方法. 鑑定方法（一）：觀察混凝土表面. 混凝土和鋼筋狀況：由於鋼筋遭受氯離子腐蝕，會產生膨脹進而對 ...
獨家／買到「海砂屋」有救？專家：四種情況 一種沒救了! | FuHouse.SETN富房網
買到海砂屋通常有四種情況，想救自己，在完成簽約、過戶之前就是關鍵時刻。（圖／記者陳韋帆攝影） 而買到海砂屋通常有四種情況，一、早已購買，多年後得知；二、看到喜歡的房子尚未下斡旋金；三、透過房仲購屋並已下斡旋金；四、已經簽約。
判斷房屋混凝土氯離子含量是否過高而屬海砂屋之基準，通常係依據經濟部標準檢驗局於83年7月22日修訂之國家標準cns 3090 a2042預拌混凝土所規定，一般鋼筋混凝土之混凝土中水溶性氯離子含量必須小於每立方公尺0.6公斤，耐久性考量之鋼筋混凝土之混凝土中水溶 ...
買房買到輻射屋、海砂屋怎麼辦？教你四招自保! | Money101.com.tw
根據建管處 2019 年的統計，台北市的海砂屋有 58 件，就連黃金地段大安區就有四件，信義區也有七件，過去，常常聽到有人買房買到海砂屋、輻射屋，最後只能透過司法途徑解決，曠日廢時不說，經過幾年的時間，就算判決勝訴，買房卻白白花錢買氣受，而住了又怕影響健康，其實，現行法令對 ...
海砂屋如何判斷？6重點幫你避開危險住宅! - 久通代書事務所
買到海砂屋如何處理？. 確認房屋買賣契約. 確認買賣契約中是否有特別約定關於海砂屋的認定標準及處理方式，原則上依雙方約定處理。. 了解海砂屋修復費用. 海砂屋的修復方法會根據屋況及使用年限不同，費用也會影響後續與賣方的談判，必要時須訴請法院 ...
海砂屋重建 丨法規、流程 、都更條例、容積獎勵說明 - 耕建築 / 耕薪建設
海砂屋顧名思義，就是使用海邊的海砂作為原料建築而成，海砂屋原名為「高氯離子含量的混凝土建築物」，因海砂當中含有氯離子，會使鋼筋加速腐蝕，造成混凝土剝落，初期，牆面容易出現壁癌，後期隨著鋼筋混凝土的損壞，將嚴重影響整體建築結構，所以海砂屋壽命僅有短短約6-10年，比一般 ...
海砂屋特徵有哪些？. 海砂屋可透過以下3個特徵來判別：. 1. 牆面有壁癌現象. 注意牆壁是否出現壁癌；然而有壁癌不代表一定是海砂屋，也可能是漏水，因此還是必須同時檢查是否有其他海砂屋特徵。. 2. 混凝土大面積剝落. 這是最明顯的海砂屋徵兆，若有此 ...
銀行在鑑定房屋價值時，只要是海砂屋、輻射屋，不僅房貸成數限制多，甚至有可能直接拒絕核貸。而事故屋由於不易轉手，銀行也較不願意放貸，是買房貸款時絕對要避開的房屋物件。 買屋貸款前，這3項房貸可貸成數限制要注意!
海砂屋的形成 建築物鋼筋表面的混凝土品質因中性化或氯離子侵入將造成鋼筋腐蝕，當鋼筋腐蝕生成物的體積比鋼筋體積大至3-7倍時，會對混凝土產生張力， 造成擠壓；累積到某一個程度時，混凝土表面會產生裂縫。 而裂縫將導致愈多鋼筋生鏽，造成混凝土剝落，鋼筋外露，將影響建物結構。
當心誤踩地雷房型!影響房貸條件的5大房型，買房前一定要留意! 好事貸®你的需要，我們都為你設想周到!二胎房貸｜汽機車貸款｜理債方案整合
由於來自海邊的海砂含有鹽分、氯離子，會產生壁癌、牆面龜裂、鋼筋腐蝕等損害房屋結構的問題，因此銀行不願意承作海砂屋貸款。 輻射屋 輻射屋是指使用受到輻射屋覽的鋼筋或其他建築材料，所蓋出來的房子，常見於民國71－73年間建造的房屋。
隱藏在房屋裝潢下的海砂屋!怎麼判斷是不是住到海砂屋? | 喆方資產管理二胎房貸專家
海砂屋一開始看不出來，徵兆的出現需要經過好幾年時間，挑選中古屋找屋齡超過5年，較不用擔心買到偷工減料的房子。 ... 案例說明：吳小姐為了解決老公的醫藥費，貸款30萬，還款期限20年，年利率6%，每月利息1500元，且不收手續費。 ...
海砂屋貸款 - 請問公寓式樓中樓共三層其中最上層為氯離子超標的海砂屋購屋時貸款會不會貸不下來呢？(居家房事消費經驗分享 第1頁) 海砂屋貸款 - 請問公寓式樓中樓共三層其中最上層為氯離子超標的海砂屋購屋時貸款會不會貸不下來呢？
臺灣土地銀行,公教人員優惠房貸（購置房屋）,年利率2.06%起,貸款期限最長30年-591房貸
最新房貸利率 房貸試算 可負擔房價計算器 房地合一稅試算 海砂屋 ... 5.房屋貸款、信用貸款服務如有任何因電腦、網路、電話、技術或其他不可歸責於本公司及第一銀行之事由，而使參與房屋貸款、信用貸款服務者所登錄之資料有所遺失、錯誤、無法辨識或 ...
成功融資服務案例：海砂屋改建案. 2018-09-05 14:42聯合晚報 台北訊. 台北市北投區的35年老舊海砂屋， 104年10月被台北市政府列管須拆除重建，在開發期間委託華泰銀行土地產權信託管理並協助融資撥款，近日準備拆除動工，預計改建為地上7樓、地下2層的RC建築 ...
算你衰!租到海砂屋 消保官：不一定能解約 | 好房網News
租到疑似「海砂屋」的房子，不但要「自費做檢測」，連「是否達到解約條件也不一定」，租屋族保障全都無!新北市徐先生表示，自己搬進新莊租 ...
高氯離子瑕疵保障服務-海砂屋q&a. 高氯離子瑕疵保障服務-海砂屋q&a. ... 2024/113年永豐銀行房屋貸款; 買賣房屋的過戶流程中，賣房時的稅費...
台北市士林區海砂屋「松柏大廈」公辦都更案1日簽約，成為北市公辦都更2.0首案，拆除松柏大廈及部分鄰近老舊建物後，預計興建1棟地上25層、地下 ...